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Les avantages d’une SCI

Gestion du patrimoine facilitée : Permet une gestion plus souple et personnalisée des biens.
Transmission simplifiée : Facilite la donation ou la succession des parts sociales.
Avantages fiscaux : Option pour l'impôt sur les sociétés, déduction des intérêts d'emprunt.
Protection du patrimoine personnel : Séparation des patrimoines personnel et professionnel.
Flexibilité dans l'attribution des bénéfices : Choix dans la répartition des bénéfices.

Les inconvénients d’une SCI

Coûts de création et de gestion : Frais notariés, comptabilité annuelle, peuvent être élevés.
Rigidité des statuts : Modifications nécessitent un accord unanime des associés.
Responsabilité des associés : Responsabilité indéfinie mais proportionnelle aux apports.
Fiscalité en cas de location meublée : Impossibilité de bénéficier du régime LMNP.
Formalités administratives : Obligations de tenue de réunions annuelles, comptes à déposer.

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(en savoir plus)

En 5 étapes

Comment créer une SCI ?

Rédaction des statuts de la société
Fixation du siège social de la société
Dépôt du capital social à la banque
Publication dans un journal d’annonces légales
Immatriculation au greffe du tribunal de commerce

Avantages

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Un support réactif

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Nos articles sur la création d'une SCI

SCI : Société civile immobilière

Dans le droit civil français, une SCI est une société civile, ayant un objet immobilier. Elle se différencie par le caractère de ses activités.

Code NAF SCI : comment choisir ?

Le code NAF (APE) d'une SCI est un numéro permettant de référencer le secteur d'activité dans lequel une organisation évolue.

Société civile : définition

La société civile, contrairement à d'autres formes juridiques, se différencie par le caractère de ses activités.

Qu’est-ce qu’un extrait KBIS pour SCI ?

L'extrait Kbis représente la carte d'identité d'une SCI. Il s'obtient auprès du Greffe du Tribunal de commerce de la région où se situe la société.

Comment déclarer des impôts SCI en ligne ?

Depuis 2020, la déclaration modèle 2072 des résultats de la SCI mais aussi des annexes doit être obligatoirement télétransmise.

Une SCI a-t-elle un SIRET ?

Bien que possédant une structure juridique spécifique, utilisée par les particuliers et les professionnels, la SCI a un SIRET elle aussi.

FAQ

Questions fréquentes

Comment créer une SCI familiale ?

La création d'une SCI familiale implique la rédaction des statuts, qui peut se faire avec ou sans notaire, bien que ce dernier soit recommandé pour plus de sécurité. L'immatriculation de la SCI se fait au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).

Peut-on créer une SCI pour louer un bien ?

Oui, créer une SCI pour la location permet de faciliter la gestion du bien et d'optimiser la fiscalité des revenus locatifs. La rédaction des statuts peut être effectuée de manière autonome ou avec l'aide d'un notaire pour sécuriser le processus.

Quel est l'intérêt de créer une SCI ?

Une SAS doit nommer un commissaire aux comptes uniquement si elle dépasse certains seuils relatifs au chiffre d'affaires, au bilan ou au nombre de salariés, ou si elle contrôle ou est contrôlée par une ou plusieurs autres sociétés.

Quels sont les coûts associés à la création d'une SCI ?

Les coûts de création d'une SCI incluent les frais de rédaction des statuts (si fait par un notaire), les frais d'immatriculation au RCS, et les coûts de gestion annuelle. Le recours à un notaire augmente les coûts initiaux mais apporte une sécurité juridique.

Quelle est la différence entre une SCI à l'IR et une SCI à l'IS ?

La principale différence réside dans le régime fiscal : l'IR implique que les revenus de la SCI sont imposés au niveau des associés, tandis que l'IS impose les revenus au niveau de la société. Le choix dépend des objectifs fiscaux et de la structure des revenus des associés.

Comment créer une SCI familiale sans notaire ?

Bien que le recours à un notaire soit recommandé pour la sécurité juridique, il est possible de rédiger les statuts soi-même ou via des services en ligne. L'immatriculation se fait ensuite au Centre de Formalités des Entreprises (CFE) ou directement en ligne.