La foncière d'Occitanie renforce ses capacités d'investissement
Découvrez comment la Foncière Agricole d'Occitanie mobilise 2,7 millions d'euros pour soutenir l'agriculture durable.

En Occitanie, la Foncière Agricole d’Occitanie muscle ses moyens d’action. À la suite de son assemblée générale, la filiale d’ARAC Occitanie valide une augmentation de capital de 2,7 millions d’euros et franchit le seuil de plus de 4,1 millions d’euros de fonds propres. L’opération s’accompagne d’un élargissement du tour de table et d’objectifs d’investissement ambitieux au service du foncier agricole régional.
Renforcement du capital et effet de levier financier
La Foncière Agricole d’Occitanie, dédiée au portage foncier pour des projets d’installation en agriculture durable, rehausse ses capacités financières. L’augmentation de capital de 2,7 millions d’euros porte ses fonds propres à plus de 4,1 millions d’euros.
En conséquence, la société projette de mobiliser jusqu’à 11,4 millions d’euros d’investissements sur cinq ans. Cet ordre de grandeur traduit un effet de levier d’environ 2,8 fois, cohérent avec un modèle reposant sur l’acquisition de terres agricoles puis leur mise à bail auprès d’exploitants en phase d’installation.
Le mécanisme de portage apporte une réponse financière et opérationnelle à un triple enjeu: sécuriser l’accès au foncier, prévenir la spéculation sur les terres et lisser la charge de capital au moment critique de la création ou reprise d’exploitation. Pour les territoires, la montée en puissance de la foncière traduit un choix d’investissement d’impact dans la durée.
Chiffres clés de l’opération en Occitanie
Les données validées lors de l’assemblée générale:
- + 2,7 millions d’euros de capital.
- Un capital social porté à plus de 4,1 millions d’euros.
- 16 actionnaires au total après l’opération.
- Une capacité d’investissement estimée à jusqu’à 11,4 millions d’euros sur cinq ans.
- Nouveaux entrants: Banque des Territoires, Crédit Mutuel Midi-Atlantique, Crédit Mutuel Méditerranéen.
Tour de table élargi: trois entrants bancaires et publics
L’ouverture du capital s’accompagne de l’arrivée de trois acteurs reconnus du financement de long terme: la Banque des Territoires, le Crédit Mutuel Midi-Atlantique et le Crédit Mutuel Méditerranéen. Avec ces apports, la foncière compte désormais 16 actionnaires. Au-delà des fonds, l’intérêt est stratégique: ces partenaires bancaires et publics apportent une expertise cumulative sur la dette, les fonds propres et la structuration des projets durables.
Le tour de table élargi soutient la crédibilité de la foncière vis-à-vis des collectivités et des agriculteurs bénéficiaires. Il offre aussi une base plus solide pour programmer des acquisitions foncières et calibrer des baux adaptés aux trajectoires d’installation.
Qui est la foncière agricole d’occitanie
Filiale de la société d’économie mixte ARAC Occitanie (Agence Régionale d’Aménagement et de Construction), la foncière accompagne des projets d’agriculture durable en pratiquant le portage foncier. Elle acquiert des terres puis les loue à des exploitants, le temps d’une phase d’installation ou de transmission. L’objectif est de stabiliser l’accès au foncier, d’amortir les besoins en capital initial et de soutenir des modèles d’exploitation compatibles avec la transition agroécologique.
Dans un schéma de portage, la foncière achète la terre et la loue à l’exploitant via un bail. À l’issue d’une période définie, plusieurs scénarios sont possibles: rachat par l’exploitant, poursuite de la location de long terme ou transfert à un autre porteur de projet. Le dispositif permet d’éviter une sur-exposition à l’endettement au démarrage et de maîtriser le risque de spéculation sur la valeur des parcelles.
Objectifs d’investissement: installation et transmissions en priorité
Les moyens renforcés doivent se traduire en projets concrets sur le terrain. La Foncière Agricole d’Occitanie prévoit une mobilisation jusqu’à 11,4 millions d’euros d’investissements sur cinq ans, orientés vers l’installation et la transmission d’exploitations. L’outil foncier apporte une solution à deux obstacles majeurs: la rareté de terrains exploitables et le besoin de capitaux au moment de reprendre ou démarrer une activité.
Le modèle privilégie des conditions de bail compatibles avec un démarrage d’exploitation, tout en ancrant la terre dans un usage agricole durable. À la clé, une action ciblée contre la spéculation foncière et une meilleure prévisibilité pour les agriculteurs. Pour les collectivités, c’est un levier pour maintenir l’activité agricole et l’emploi dans la durée.
Bon à savoir: ce que finance le portage foncier
- Acquisition de terres pour sécuriser un usage agricole continu.
- Mise à bail à des agriculteurs en phase d’installation ou de reprise.
- Structuration d’une trajectoire de rachat ou d’un bail de long terme.
- Prévention de la spéculation et maintien d’une cohérence parcellaire autour des exploitations.
Convergences avec les politiques publiques et les réseaux bancaires
Le mouvement observé en Occitanie s’insère dans une dynamique nationale de soutien à l’investissement agricole durable. En mai 2025, le Ministère de l’Agriculture a annoncé, avec le Fonds européen d’investissement et un réseau de banques dont Crédit Mutuel, un déploiement de 2 milliards d’euros dans le cadre de l’Initiative nationale pour l’agriculture française, phase 2 (Ministère de l’Agriculture, mai 2025). Cette impulsion contribue à l’attractivité des montages combinant portage foncier, financement bancaire et fonds propres.
Le regain d’intérêt pour le portage foncier est également souligné par la presse spécialisée. Un article de L’Agefi, publié trois semaines avant le 16 septembre 2025, présente le portage foncier agricole comme une solution de financement au service de l’intérêt général, favorable à la transition écologique et à la souveraineté alimentaire (L’Agefi). Ce cadrage conforte le positionnement de la foncière régionale sur la durabilité et l’accessibilité au foncier.
À l’échelle régionale, la Direction régionale de l’Alimentation, de l’Agriculture et de la Forêt d’Occitanie a mis à jour le 10 septembre 2025 la Bourse Foncière Forestière, outil de mise en relation entre offre et demande de foncier forestier. Même si l’objet diffère de la terre agricole, la coexistence d’outils publics d’information et d’acteurs d’investissement patient crée un environnement plus favorable aux transmissions ordonnées et à la planification foncière.
Trois facteurs expliquent l’intérêt des financeurs pour les foncières agricoles: la présence d’un actif réel comme collatéral, la visibilité sur les flux locatifs et la mesure d’impact sur des objectifs publics (installation, transmission, préservation des terres). Cette combinaison limite la volatilité attendue des rendements, tout en produisant des effets territoriaux tangibles.
Cap sur l’épargne citoyenne: création d’une sca dédiée dès 2026
La prochaine étape est structurante: la création de la SCA Foncière Agricole Citoyenne d’Occitanie, une société en commandite par actions destinée à ouvrir l’investissement participatif au grand public. À partir de 2026, des citoyens pourront investir dans des projets agricoles régionaux, avec la volonté d’impliquer la société civile dans le renouvellement des générations et la souveraineté alimentaire d’Occitanie.
L’initiative revendique une inspiration auprès de structures existantes comme FEVE (Fermes En Vie), une foncière solidaire qui propose aux épargnants d’investir dans la terre agricole via l’épargne citoyenne. Cette référence, citée dans un article spécialisé daté du 19 mai 2025, illustre l’essor de formats d’investissement qui articulent ancrage local, utilité sociale et exigences de gouvernance.
Feve: une inspiration citée
FEVE promeut une épargne orientée vers des actifs fonciers, avec l’objectif d’installer des agriculteurs et de préserver les terres. La démarche met en avant un couple rendement-impact qui a contribué à la notoriété de ces véhicules auprès du grand public. La future SCA en Occitanie reprend cette logique d’engagement citoyen au service du foncier agricole, sans que les modalités précises de l’offre publique ne soient détaillées à ce stade.
La société en commandite par actions distingue deux catégories d’associés: les commandités, indéfiniment responsables et en charge de la gestion, et les commanditaires, dont la responsabilité est limitée à leurs apports. Ce schéma, prévu par le droit français, permet de concilier une gouvernance stable avec une ouverture du capital au public, utile pour lever des fonds auprès de citoyens tout en préservant une direction engagée.
Repères juridiques: SCA, points essentiels
- Deux catégories d’associés: commandités et commanditaires.
- Responsabilité illimitée des commandités et limitée aux apports pour les commanditaires.
- Outil adapté à l’ouverture au public tout en conservant un noyau stable de gestion.
Marchés fonciers: signaux régionaux et tension sur l’accès à la terre
Au-delà d’Occitanie, les dynamiques régionales confirment la sensibilité du marché des terres. En Nouvelle-Aquitaine, les prix des terres agricoles ont légèrement progressé en 2024, sur fond de marché en repli pour la deuxième année consécutive, comme l’a relevé un média spécialisé un mois avant le 16 septembre 2025. Ces signaux attestent d’une tension sur le foncier et d’une réduction des volumes échangés, autant d’éléments qui renforcent l’intérêt d’outils anti-spéculatifs tels que le portage foncier.
En Occitanie, la DRAAF a mis à jour le 10 septembre 2025 sa Bourse Foncière Forestière, un instrument de transparence des offres et demandes de foncier forestier. S’il ne s’agit pas de terres agricoles, la présence d’outils publics d’observation et de place de marché participe à l’équilibre global des transactions foncières et à la meilleure allocation de l’actif terrain à l’échelle régionale.
Sur le plan national, les données officielles actualisées en juillet 2025 insistent sur la contribution d’initiatives d’investissement à la résilience des territoires et à la transition écologique. La démarche de la Foncière Agricole d’Occitanie se situe dans cette trajectoire: sécuriser la terre comme facteur de production, préserver la vocation agricole et favoriser des trajectoires d’installation viables.
Jeunes agriculteurs: enjeux de financement et de foncier
Pour les porteurs de projet, deux verrous reviennent systématiquement: la disponibilité du foncier et la couverture des besoins de trésorerie au démarrage. Le portage foncier répond au premier enjeu en mutualisant le capital nécessaire à l’acquisition de parcelles, tandis que des partenariats bancaires adossés à des dispositifs publics peuvent compléter l’effort d’investissement. Le résultat recherché est un chemin d’installation plus sécurisé, avec des charges de capital lissées et un cadre locatif prévisible.
Points de vigilance pour les porteurs de projet
- Clarté sur la durée de portage et les conditions de rachat éventuel.
- Compatibilité du bail avec le plan d’entreprise et la montée en charge de l’exploitation.
- Articulation avec les aides publiques et les financements bancaires disponibles.
- Planification parcellaire pour préserver la cohérence agronomique de l’exploitation.
Capacités accrues au service du foncier agricole en occitanie
L’opération capitalistique renforce la Foncière Agricole d’Occitanie et crédibilise son rôle d’architecte financier du foncier agricole régional. Avec un capital porté à plus de 4,1 millions d’euros, des investissements mobilisables jusqu’à 11,4 millions d’euros et un tour de table désormais composé de 16 actionnaires, la structure se dote d’un socle solide pour accélérer l’installation et sécuriser les transmissions.
L’annonce d’une SCA ouverte à l’épargne citoyenne dès 2026 ajoute une corde à l’arc du financement de long terme. Reste à suivre la mise en œuvre opérationnelle des projets, la sélection des parcelles et la montée en charge des dossiers d’installation, autant de paramètres qui diront l’ampleur de l’impact sur le terrain.
Le cap est posé: faire de la terre un actif au service de l’agriculture et des territoires, et non l’inverse.