Romain Allouch, ancien directeur immobilier Europe de WeWork, lance une initiative novatrice dans le domaine de l'immobilier de bureau en France. La plateforme Sora, inaugurée ce jeudi 18 janvier, vise à optimiser l'utilisation des espaces de bureau inoccupés en les mettant à disposition des entreprises à la recherche de locaux flexibles et clé en main. Cette démarche s'inscrit dans le contexte paradoxal de la forte demande pour les espaces dans le Quartier central des affaires parisien, contrastant avec un taux d'inoccupation des immeubles avoisinant les 50 % à Paris.

Transformer les espaces inutilisés en opportunités

Face à cette contradiction, Romain Allouch a conçu Sora pour mettre en relation les entreprises possédant des espaces inoccupés avec celles à la recherche de bureaux flexibles. La plateforme offre ainsi une solution mutuellement bénéfique, permettant aux propriétaires d'espaces de générer des revenus tout en offrant aux locataires des lieux de coworking à des tarifs compétitifs, inférieurs de 30 à 40 % par rapport au marché.

Une vision écologique de l'immobilier

Sora ne se contente pas de répondre aux besoins du marché, mais intègre également une perspective environnementale. Romain Allouch souligne que l'immobilier tertiaire contribue à près de 40 % des émissions de gaz à effet de serre. Dans une approche écologique, Sora préconise l'utilisation d'espaces existants plutôt que la construction de nouveaux locaux. En tirant parti des infrastructures déjà équipées, chauffées et désormais opérées par Sora, la plateforme vise à réduire l'empreinte environnementale du secteur immobilier.

Simplifier l'expérience immobilière

Sora se positionne également comme un catalyseur de simplification dans un secteur traditionnellement complexe et fragmenté. Romain Allouch explique que l'équipe de Sora, composée d'une dizaine de personnes, offre un service premium à toutes les étapes de l'expérience immobilière. La plateforme élimine les intermédiaires multiples, tels que les agents immobiliers, avocats et aménageurs, pour simplifier le processus et offrir une expérience utilisateur plus fluide.

Site internet Sora qui met en relation des particuliers et des locaux

Des objectifs ambitieux et une levée de fonds

Sora, portée par une levée de fonds de 4 millions d'euros mi-2023 auprès du fonds d'investissement Daphni et de business angels, dont Pierre Kosciusko-Morizet et Pierre Krings, vise à opérer 3 000 postes de travail d'ici à la fin 2024. Les ambitions de la plateforme s'étendent également à une expansion future vers d'autres capitales européennes, voire mondiales.

« Entre 2022 et 2023, la demande placée de bureaux en région parisienne a chuté de 17 %, alors que le centre de la capitale continue à être attractif. La demande a besoin plus que jamais de fondamentaux solides. La localisation premium, la qualité des aménagements, la disposition des plateaux, le design sont importants, c’est pourquoi nous avons décidé d’opérer uniquement des bureaux répondant à ces critères et ce, à un prix accessible. Le clé-en-main est aussi devenu crucial et c’est ici la force de Sora. Notre équipe d’office management permet d’assurer un niveau de service premium dans toutes les étapes de l’expérience immobilière. Le monde de l’immobilier est morcelé, archaïque, et beaucoup d’intermédiaires sont nécessaires aujourd’hui : agents immobiliers, avocats, comptables, aménageurs... Grâce à Sora, nous simplifions cette expérience » explique Romain Allouch.

La plateforme Sora se positionne ainsi comme une réponse innovante aux défis de l'immobilier de bureau en France. Elle offre une solution gagnant-gagnant pour les propriétaires d'espaces inutilisés et les entreprises à la recherche de locaux flexibles. En intégrant des éléments écologiques et en simplifiant l'expérience immobilière, Sora se présente comme une force perturbatrice dans le paysage de l'immobilier, avec des objectifs ambitieux pour l'avenir.